中級會計職稱經濟法知識點：房屋租賃合同

來源: 正保會計網校編輯：蘭克西 2020/07/17 14:27:56　字體：大小

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中級會計職稱經濟法知識點

知識點：房屋租賃合同

（1）房屋租賃的效力

①無效情形：

情形	違建	出租未取得建設工程規劃許可證或未按許可證的規定建設的房屋
	未批	出租人未經批準或未按照批準內容建設的臨時建筑
	超期	租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效
處理	在一審法庭辯論終結前無效因素消滅，可轉為有效；提示：不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。

②登記與否不影響合同生效：

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

③一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

已經合法占有租賃房屋的→已經辦理登記備案手續的→合同成立在先的。

（2）承租人可以請求解除合同情形：

①租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；

②租賃房屋權屬有爭議的；

③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

（3）承租人優先購買權

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買的權利。

【解釋】只有在房屋租賃中才有優先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優先購買權。

【提示】承租人喪失主張優先購買房屋的情形：