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2018年中級《中級會計實務》關鍵考點預習：投資性房地產
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1.投資性房地產的界定
①對于空置建筑物，只要管理當局作出正式書面決議，打算租出，則決議當日即定義為投資性房地產；
②對于在建房產，只要管理當局作出正式書面決議，擬在房產完工后出租使用，則決議當日即定義為投資性房地產。
注意：房地產開發企業持有以備增值后轉讓的土地使用權，作為存貨核算。
2.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的會計處理原則
①不折舊、不攤銷、不提減值；
②期末公允價值的變動部分計入“公允價值變動損益”，在房產處置時轉入“其他業務成本”；
3.投資性房地產成本計量模式轉為公允價值計量模式的會計處理原則及關鍵核算指標的計算；
4.公允價值計量模式的投資性房地產與自用房產、存貨相互轉換的會計處理原則:
提示：投資性房地產處置時，上述公允價值變動損益和其他綜合收益，均轉入其他業務成本。
5.投資性房地產在處置時的損益額的計算。
（1）成本計量模式下投資性房地產處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業務收入
②借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（2）公允價值計價模式下投資性房地產處置時損益的計算
①借：銀行存款
貸：其他業務收入
②借：其他業務成本
貸：投資性房地產
③借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
④借：其他綜合收益
貸：其他業務成本
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糾錯責任編輯：小杰
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