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中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》每日一練：成本法（5.11）
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單選題
某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為2000元/m2，正常開發(fā)成本為2500元/m2，管理費用為前兩項的4%，投資利息占前兩項（稱為直接成本）的5%，銷售費用為200元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（ ）元/m2。
A、4215
B、5215
C、5341
D、5375
查看答案解析
【答案】
D【解析】
本題考查成本法計算新開發(fā)土地價值。題中已知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。開發(fā)利潤＝（土地取得成本＋開發(fā)成本）×直接成本利潤率＝（2000＋2500）×6%＝270（元/m2）。新開發(fā)的土地價值＝取得待開發(fā)土地的成本＋土地開發(fā)成本＋管理費用＋銷售稅費＋投資利息＋銷售費用＋利潤＝2000＋2500＋（2000＋2500）×4%＋（2000＋2500）×5%＋200＋270＝3000（元/m2）。
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