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2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》練習(xí)題精選（二十六）
工欲善其事，必先利其器。備考中級(jí)經(jīng)濟(jì)師也是一樣，需要選好復(fù)習(xí)資料和學(xué)習(xí)方法！ 以下是本周中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)練習(xí)題精選，供考生們學(xué)習(xí)掌握。練習(xí)題精選每周一更新哦~
1、單選題
某人從銀行借款10萬(wàn)元，借款期為5年，若年利率為6%，則5年后按復(fù)利和單利計(jì)算的利息總額的差值是（ ）萬(wàn)元，已知：（F/P，6%，5）＝1.338。
A、0.25
B、0.28
C、0.35
D、0.38
【答案】
D【解析】
本題考查資金時(shí)間價(jià)值。單利本利和：10×（1＋6%×5）＝13（萬(wàn)元）；復(fù)利本利和：10×（F/P，6%，5）＝13.38（萬(wàn)元），差額為0.38（萬(wàn)元）。2、多選題
內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A、內(nèi)部收益率計(jì)算不受基準(zhǔn)收益率等參數(shù)的影響
B、內(nèi)部收益率計(jì)算結(jié)果是唯一的
C、能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率
D、計(jì)算簡(jiǎn)單
E、全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況
【答案】
ACE【解析】
本題考查盈利能力分析指標(biāo)。內(nèi)部收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)在于：①考慮了資金時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況；②能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率；③與凈現(xiàn)值相比，內(nèi)部收益率計(jì)算不受基準(zhǔn)收益率等參數(shù)的影響，其結(jié)果完全取決于項(xiàng)目現(xiàn)金流量。3、單選題
根據(jù)價(jià)值工程理論，提高價(jià)值最理想的途徑是（ ）。
A、功能提高，成本不變
B、功能不變，成本降低
C、功能提高，成本降低
D、成本增加的幅度小于功能增加的幅度
【答案】
C【解析】
本題考查價(jià)值工程基本原理。在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品成本，可大大提高產(chǎn)品價(jià)值。這是提高產(chǎn)品價(jià)值最理想的途徑。4、單選題
某產(chǎn)品由5個(gè)零部件FF2、F3、F4、F5組成，采用強(qiáng)制評(píng)分后的修正功能得分分別為F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1，則F2的功能評(píng)價(jià)系數(shù)是（ ）。
A、0.20
B、0.24
C、0.33
D、0.35
【答案】
A【解析】
本題考查價(jià)值工程應(yīng)用程序及方法。3/（4＋3＋5＋2＋1）＝0.2。5、多選題
關(guān)于投資回收期的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A、靜態(tài)投資回收期就是方案累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的時(shí)間（年份）
B、靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間
C、靜態(tài)投資回收期可以從項(xiàng)目投產(chǎn)年開(kāi)始算起，但應(yīng)予以注明
D、靜態(tài)投資回收期可以從項(xiàng)目建設(shè)年開(kāi)始算起，但應(yīng)予以注明
E、動(dòng)態(tài)投資回收期一般比靜態(tài)投資回收期短
【答案】
BCD【解析】
本題考查盈利能力分析指標(biāo)。選項(xiàng)A沒(méi)有這樣的說(shuō)法。選項(xiàng)E應(yīng)該是動(dòng)態(tài)投資回收期一般比靜態(tài)投資回收期長(zhǎng)。6、單選題
某投資項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期第四年息稅前利潤(rùn)為400萬(wàn)元，折舊及攤銷為50萬(wàn)元，所得稅為40萬(wàn)元，當(dāng)期應(yīng)還本付息金額為200萬(wàn)元，則運(yùn)營(yíng)期第4年的償債備付率是（ ）。
A、2.45
B、1.8
C、2.25
D、2.05
【答案】
D【解析】
本題考查償債能力分析指標(biāo)。償債備付率是指在項(xiàng)目借款償還期內(nèi)，用于計(jì)算還本的資金與還本付息金額（PD）的比值，用以表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。償債備付率＝（息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷－企業(yè)所得稅）/當(dāng)期應(yīng)還本付息金額＝（400＋50－40）/200＝2.05。7、多選題
某方案的內(nèi)部收益率為15%，基準(zhǔn)收益率為13%，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。
A、內(nèi)部收益率大于凈現(xiàn)值率
B、動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目壽命期
C、靜態(tài)投資回收期大于項(xiàng)目壽命期
D、凈年值大于零
E、凈現(xiàn)值大于零
【答案】
BDE【解析】
本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。內(nèi)部收益率IRR和凈現(xiàn)值NPV是有關(guān)的，當(dāng)IRR＞基準(zhǔn)收益率時(shí)，NPV＞0，故E選項(xiàng)是正確的。凈現(xiàn)值與凈年值NAV之間只相差一個(gè)資金回收系數(shù)，所以當(dāng)NPV＞0時(shí)，NAV＞0，故D選項(xiàng)是正確的。當(dāng)IRR＞基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)是可行的，所以此時(shí)項(xiàng)目會(huì)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)收回投資，故靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期都要小于項(xiàng)目壽命期，故B選項(xiàng)正確，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。
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