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中級經濟師《中級房地產》練習題精選：（一）
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單選題
1、房地產價格與房地產（ ）同方向變化。
A、供給
B、需求
C、供求
D、空置
【答案】B
【解析】本題考查房地產均衡價格。總的來講，房地產價格與房地產需求同方向變化，與房地產供給反方向變化，即供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。
單選題
2、出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為，該種國有建設用地使用權出讓的方式為（ ）。
A、掛牌
B、拍賣
C、招標
D、投標
【答案】B
【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓的方式。拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。
單選題
3、中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標、拍賣、掛牌活動結束后（ ）內予以退還，不計利息。
A、5日
B、5個工作日
C、10
D、10個工作日
【答案】B
【解析】本題考查國有建設用地使用權的招標、拍賣和掛牌出讓方式及其程序。中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標、拍賣、掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。
單選題
4、（ ）是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關系，從而使合同當事人雙方權利和義務歸于消滅的一種法律行為。
A、出讓合同的訂立
B、出讓合同的解除
C、出讓合同的履行
D、出讓合同的變更
【答案】B
【解析】本題考查國有建設用地使用權出讓合同。國有建設用地使用權出讓合同的解除是指合同訂立后，因主觀、客觀條件的變化，使合同的履行成為不必要或不可能，由出讓人和土地使用者按照法律程序提前終止合同關系，從而使合同當事人雙方權利和義務歸于消滅的一種法律行為。
單選題
5、以下關于國有建設用地使用權租賃合同的表述，錯誤的是（ ）。
A、建設用地使用權租賃合同的標的是建設用地使用權
B、對于通過出讓方式取得的建設用地使用權，其租期不得超過出讓合同規定的年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
C、建設用地使用權年限屆滿，土地租賃合同可以繼續履約，也可以終止
D、建設用地使用權出租的租金，要按照城市政府的有關規定，結合市場情況，由租賃雙方協商確定
【答案】C
【解析】本題考查國有建設用地使用權租賃合同。建設用地使用權年限屆滿，土地租賃合同就自然終止。
單選題
6、不能夠通過劃撥方式取得國有建設用地使用權的是（ ）。
A、水電站
B、看守所
C、機場
D、私人醫院
【答案】D
【解析】本題考查國有建設用地使用權的劃撥范圍。D選項并不屬于公益事業用地，是屬于以盈利為目的醫療機構。
單選題
7、以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（ ）以上，但投資總額不含土地使用權出讓金。
A、20%
B、25%
C、35%
D、30%
【答案】B
【解析】本題考查以出讓方式取得的國有建設用地使用權轉讓。以出讓方式取得的國有建設用地使用權轉讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上，但投資總額不含土地使用權出讓金。
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