某宗收益性房地產的評估價值偏高，其原因可能有（ ）。
A、收入估計過高
B、空置率估計過低
C、選取的報酬率過小
D、運營費估計過大
E、收益期限估計過長
本題考查收益法。根據收益法的計算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長、報酬率小，則V大。另外根據凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用，空置率低，則V大。
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