不一定每次努力都有收獲，但每一點收獲都必須付出努力。成功總屬于那些有準備的人。以下是本周中級經濟師建筑與房地產練習題精選，供考生們學習掌握。練習題精選每周一更新哦~

1、多選題

下列建設項目評價指標中，可用于選擇互斥投資方案的指標不包括（　）。

A、凈現值 

B、增量內部收益率 

C、凈年值 

D、投資利稅率 

E、總投資收益率 

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查互斥方案的比選方法。壽命期相等的互斥方案比選，可采用凈現值、凈年值、增量凈現值、增量內部收益率方法；壽命期不等的互斥方案比選，常用的方法有最小公倍數法、年值法和研究期法。

2、多選題

在制定投資方案時，可以用于互斥方案選擇的指標有（　）。

A、內部收益率 

B、差額的凈現值 

C、追加投資收益率 

D、凈年值 

E、凈現值 

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是互斥方案比選方法。選項BDE可以用于壽命期相同的互斥方案比選；選項D可以用于壽命期不同的互斥方案比選。

3、多選題

當備選的互斥方案壽命期不等時，如果直接進行比較，不能保證得出正確結論。此時，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相同的時間內進行比較。常用的方法有（　）。

A、凈現值法 

B、增量內部收益率法 

C、年值法 

D、研究期法 

E、最小公倍數法 

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查壽命期不等的互斥方案比選。當備選的互斥方案壽命期不等時，如果直接進行比較，不能保證得出正確結論。此時，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相同的時間內進行比較。常用的方法有最小公倍數法、年值法和研究期法。

4、單選題

某生產性建設項目，生產某單一產品，年固定成本為1200萬元，每件產品的變動成本（含單位產品稅金等）為600元，銷售價格為1600元，設計生產能力為年產16000件。 1.該建設項目的產量盈虧平衡點是（　）件。

A、6000  

B、9000  

C、10000 

D、12000 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查盈虧平衡分析。Q*＝F/（P－V）＝12000000/（1600－1000）＝12000（件）。

5、單選題

某房地產投資項目的總投資額為3000萬元，其中投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為580萬元，則該投資項目的資本金凈利潤率為（　）。

A、26% 

B、33% 

C、39% 

D、45% 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查靜態分析指標。資本金凈利潤率＝項目正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤/項目資本金×100%＝580÷1500×100%≈39%。

6、單選題

總投資收益率計算公式為（　）。

A、總投資收益率＝年凈利潤或年平均凈利潤/資本金×100% 

B、總投資收益率＝年息稅前利潤或年平均息稅前利潤/資本金×100% 

C、總投資收益率＝年凈利潤或年平均凈利潤/項目總投資×100% 

D、總投資收益率＝年息稅前利潤或年平均息稅前利潤/項目總投資×100% 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查靜態分析指標。總投資收益率＝項目正常年份的年息稅前利潤或經營期內年平均息稅前利潤/項目總投資×100%。

7、單選題

相互之間加法法則成立的方案是（　）。

A、互斥型方案 

B、獨立方案 

C、混合型方案 

D、現金流量相關型方案 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查投資方案類型。獨立方案是指方案間互不干擾，即一個方案的執行不影響其他方案的執行，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分運用為止。嚴格地講，獨立方案是指相互之間加法法則成立的方案。

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