在建筑與房地產專業(yè)中，施工合同的訂立需要遵循一些基本原則，確保雙方權益得到合理保護。主要的基本原則包括：
1. 平等自愿原則：合同當事人法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同的簽訂應基于雙方的真實意愿。
2. 公平誠信原則：在合同談判、履行過程中，各方應當遵循公平交易的原則，提供真實信息，不欺騙對方。同時，在合同執(zhí)行期間保持誠實信用的態(tài)度。
3. 合法性原則：施工合同的內容必須符合法律法規(guī)的要求，不得違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
4. 明確具體原則：合同條款應盡可能明確具體，避免模糊不清導致后續(xù)爭議。對于工程范圍、質量標準、工期、付款方式等關鍵事項應當詳細約定。
5. 風險分配原則：施工過程中可能存在各種風險，如材料價格上漲、不可抗力事件等，應在合同中合理分擔這些風險。
6. 爭議解決機制：為預防和處理可能出現(xiàn)的糾紛，在簽訂合同時應明確雙方協(xié)商解決爭端的方式或選擇仲裁機構進行裁決。

以上就是建筑與房地產專業(yè)施工合同訂立所需遵循的主要原則。