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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)易錯(cuò)題：成本法5.9-5.15
某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為2000元/m2，正常開(kāi)發(fā)成本為2500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的4%，投資利息占前兩項(xiàng)（稱(chēng)為直接成本）的5%，銷(xiāo)售費(fèi)用為200元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（ ）元/m2。
A. 4215
B. 5215
C. 5341
D. 5375
【正確答案】 D
【點(diǎn)評(píng)】本題考查成本法計(jì)算新開(kāi)發(fā)土地價(jià)值。題中已知直接成本為包括土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本之和。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝（土地取得成本＋開(kāi)發(fā)成本）×直接成本利潤(rùn)率＝（2000＋2500）×6%＝270（元/m2）。新開(kāi)發(fā)的土地價(jià)值＝取得待開(kāi)發(fā)土地的成本＋土地開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋投資利息＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋利潤(rùn)＝2000＋2500＋（2000＋2500）×4%＋（2000＋2500）×5%＋200＋270＝3000（元/m2）。
本道題來(lái)自正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-2019年專(zhuān)業(yè)每日一練-每周易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)此開(kāi)始做經(jīng)濟(jì)師每日一練免費(fèi)習(xí)題>>
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