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中級經濟師《房地產》易錯題點評匯總5
正保會計網校每日一練免費為您提供經濟師題目在線測試，及時鞏固所學知識。下面就近期中級經濟師《房地產專業知識與實務》題目中大家正確率相對較低的題目進行點評。
1.房地產開發企業直接管理模式的特點包括（ ）
A.房地產開發企業需要有很強的專業技術力量和較高的設計管理水平
B.房地產開發企業長期從事工程咨詢服務工作，有利于保證設計質量、進度和節約資源
C.有利于房地產開發企業對開發項目目標和風險的控制
D.項目管理公司承擔受委托管理范圍內的責任，重大方案報房地產開發企業決策
E.對房地產開發企業的專業技術力量和設計管理水平要求較低
【答案】AC
【點評】本題考查房地產開發項目工程設計管理。房地產開發企業直接管理模式的特點有：（1）房地產開發企業需要有很強的專業技術力量和較高的設計管理水平，具有設計評審經驗和判斷能力；（2）有利于房地產開發企業對開發項目目標和風險的控制。
2.某宗房地產買賣合同中約定成交價格為2325元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%.則該房地產的正常成交價格為（ ）
A.2447
B.2500
C.2642
D.2473
【答案】B
【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格＝賣方實得金額/（1－應由賣方繳納的稅費比率）＝2325/（1－7%）＝2500（元/平方米）
3.房地產估價的比較法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以（ ）等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產交易情況修正系數B.房地產市場狀況調整系數C.房地產狀況調整系數D.房地產價格變動率【答案】C【點評】本題考查房地產狀況調整。房地產狀況調整的方法主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式是：可比實例在自身狀況下的價格×房地產狀況調整系數＝可比實例在估價對象狀況下的價格。
4.如果物業的年凈收益不變，報酬率不變，則收益年限無限計算出的物業的收益價值一定（ ）收益年限有限的物業的收益價值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不確定
【答案】A
【點評】本題考查收益法的計算公式。注意結合收益年限為無限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V＝A/Y與收益年限有限年且其他因素不變的房地產收益價格公式V＝（A/Y）[1－1/（1＋Y）n]進行判斷，我們會發現有限年的公式還要乘以一個分數1－1/（1＋Y）n，所以本題答案為A.
5.房地產開發企業的商品房銷售采用代理銷售模式，通常負責銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是（ ）
A.房地產開發企業
B.全部代理機構
C.資質最高的房地產代理機構
D.首家簽約的房地產代理機構
【答案】A
【點評】本題考查商品房銷售代理合同管理。在獨家代理的情況下，銷售中心的布置、銷售中心的保安、廣告促銷等可以委托代理機構完成，而在公開代理情況下，這些工作通常由房地產開發企業負責。
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輔導班次：
| 特色班 | 精品班 | 實驗班 | 定制班 |
| 特色直達班：480元/科 特色無憂班：800元/科 |
精品直達班：660元/科 精品無憂班：1180元/科 |
實驗直達班：880元/科 實驗無憂班：1580元/科 |
定制直達班：1180元/科 定制無憂班：2080元/科 |
| 2套全真模擬題 | 全真模擬試題2套+1套預測試卷 | 全真模擬試題2套+2套預測試卷 | 全真模擬試題2套+3套預測試卷 |
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