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2017年中級經濟師考試-房地產練習題及答案
2017年中級經濟師考試考試將于11月4日進行，下面是中級經濟師考試-房地產科目的幾道練習題，供考生在復習過程中練習。
1、某房地產投資項目的總投資額為3000萬元，其中投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為580萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ）。
A、26.39%
B、53.33%
C、33.66%
D、45.27%
正確答案：B
解析：本題考查資本金利潤率的計算。資本金利潤率＝年稅前利潤或年平均稅前利潤/資本金×100%＝800÷1500×100%≈53.33%。
2、下列選項不屬于房地產估價比較法適用對象的有（ ）。
A、紀念館
B、住宅
C、學校
D、寫字樓
E、標準廠房
正確答案：AC
解析：本題考查比較法的適用對象。比較法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地等數量較多、經常發生交易且具有一定可比性的項目；不適合特殊廠房、機場、學校、紀念館、古建筑、寺廟等較少發生交易的項目，以及在建工程之類可比性很差的房地產項目。
3、建筑物的重新購建價格具體的求取方法有（ ）。
A、收益調節法
B、單位比較法
C、分部分項法
D、工料測量法
E、指數調整法
正確答案：BCDE
解析：本題考查房地產重新構建價格的求取。建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門、機構公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含的土地價格來求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數調整法。
4、針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般可分為（ ）。
A、銷售效果
B、信息傳播效果
C、預測效果
D、理論效果
E、實際效果
正確答案：AB
解析：本題考查房地產廣告效果評估。針對不同的廣告目標，房地產廣告效果一般可分為銷售效果和信息傳播效果，因此主要是對這兩種效果進行評估。
5、以下不屬于業主義務的是（ ）。
A、交納物業服務費用
B、交納專項維修資金
C、制定和修改管理規約
D、遵守物業管理規章
E、提議召開業主大會會議
正確答案：CE
解析：本題考查業主的義務。業主的義務主要有：（1）遵守管理規約、業主大會議事規則；（2）遵守物業管理規章；（3）執行業主大會或業主委員會的決定；（4）繳納專項維修資金；（5）按時繳納物業服務費用；（6）其他義務。選項C制定和修改管理規約和選項E提議召開業主大會會議是業主的權利。
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