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2016年中級經濟師房地產專業備考：物業服務費的構成
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
物業服務費的構成
包干制下的物業服務費構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。酬金制下預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
根據國家發展和改革委員會和原建設部頒布的《物業服務定價成本監審辦法（試行）》（發改價格〔2007〕2285號），上述費用中的物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：①人員費用，是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用物業共用部位、共用設施設備日常運行和維護費用；③綠化養護費用；④清潔衛生費用；秩序維護費用；⑥物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑦辦公費用；⑧管理費，是指物業服務企業在管理多個物業項目的情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用；⑨固定資產折舊；⑩經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。
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