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2016年中級經濟師房地產專業備考：共同管理權的概念
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
共同管理權的概念
共同管理權是建筑物區分所有權的一個權能。它是指建筑物區分所有權人由于使用同一建筑物而形成不可分離的共同關系，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利和承擔的義務，傳統的說法為成員權。
1.共同管理權的內容
共同管理權的內容包括：業主可以制定管理規約，可以共同決定建筑區劃內重大事項，可以設立業主大會，制定或者修改業主大會議事規則、管理規約，選舉業主委員會和更換業主委員會成員，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建和重建建筑物及其附屬設施等。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或其他管理人管理；選聘物業服務企業或者其他管理人；決定物業費分攤以及共有財產利益分配。
2.共同管理權的特點
共同管理權的特點可以歸納為以下兩點：①各個業主的所有權是共同管理權的基礎。共同管理權是專屬于業主的權利，任何人取得專有部分所有權就自然取得共同管理權，共同管理權是所有權的延伸，是確保專屬所有權和共有權實現的手段。不論管理形式是自主進行，還是委托他人，真正的管理主體都應當是業主本身。②業主可以選擇共同管理權的具體形式。《物權法》規定：對于共有財產和共同事務管理，業主可以選擇成立業主大會的共同體組織形式進行管理，也可以不成立業主大會這種共同體形式而直接進行共同決定。
3.共同管理權的本質
共同管理權是業主基于財產而享有的權利，其行使是所有權的延伸。對于整幢建筑物的所有權而言，實際上是一種特妹的按份共有，每個業主都按其份額對專用部分享有專有權，對共用部分有共同共有或者按份共有。業主之間本質上是共有關系，因此，各國立法規定一幢建筑物的全體業主應當組成一個團體，整體享有地上權、地役權及其他共同的權利，管理共用設施及其他事務，解決糾紛。每一個成員作為團體成員之一，按照約定或者一定的份額享有權利，承擔義務。
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