2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

觀察法

觀察法是指調(diào)研人員在調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)對(duì)感興趣的人、事物以及事件現(xiàn)象等進(jìn)行觀察、記錄以獲取信息的調(diào)研方法。與其他調(diào)研方法相比，觀察法的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為：①所獲得的信息具有較高的準(zhǔn)確性。被觀察的對(duì)象是在不知情的狀態(tài)下被觀察的，被觀察者此時(shí)的表現(xiàn)和反映都較真實(shí)地體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。②所獲得的信息具有較強(qiáng)的直接性。調(diào)研人員是在調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)直接觀察、直接記錄現(xiàn)場(chǎng)的人和事件，不僅具有很強(qiáng)的客觀性，而且具有很強(qiáng)的直接性。③所獲得的信息具有全面性。調(diào)研人員可以對(duì)調(diào)研對(duì)象所發(fā)生的狀況進(jìn)行較全面的記錄和反映。

按照不同的分類原則，可以把觀察法分為不同的類型。主要有：①根據(jù)觀察程序的不同，可分為結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察。結(jié)構(gòu)式觀察就是事先擬定了觀察提綱，確定了觀察的內(nèi)容、項(xiàng)目與要求，按照已設(shè)計(jì)好的觀察表進(jìn)行觀察和記錄。這種方法適用于結(jié)論性的研究。非結(jié)構(gòu)式觀察是并未明確規(guī)定所需觀察的具體內(nèi)容，對(duì)與調(diào)研問(wèn)題可能有關(guān)的現(xiàn)象盡可能多地觀察、記錄。這種方法適用于對(duì)調(diào)研的問(wèn)題尚未明確，需要在某些假設(shè)條件下確認(rèn)問(wèn)題的關(guān)鍵所在，多用于探索性研究。②按被觀察對(duì)象是否受控制，可分為實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察。實(shí)驗(yàn)觀察是指在一個(gè)經(jīng)調(diào)研人員設(shè)計(jì)的或者對(duì)調(diào)研變量可以控制的環(huán)境中觀測(cè)調(diào)研對(duì)象的行為，因此也稱為人為觀察或控制觀察。自然觀察是指調(diào)研人員在完全自然的條件和環(huán)境中對(duì)調(diào)研對(duì)象進(jìn)行觀測(cè)調(diào)研的行為，也稱為非控制觀察或直接觀察。③按調(diào)研人員是否參與被觀察者的活動(dòng)，可分為非參與觀察和參與觀察。非參與觀察是指調(diào)研人員完全不介入觀察對(duì)象的活動(dòng)，以旁觀者的身份進(jìn)行觀察的調(diào)研方法。參與觀察是指調(diào)研人員直接參與到特定的環(huán)境和被調(diào)查對(duì)象中去，與被調(diào)查對(duì)象一起從事某些社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有時(shí)甚至可以隱購(gòu)真實(shí)身份（如臥底記者），借以獲取相關(guān)信息。

觀察法的優(yōu)點(diǎn)主要有：①可以獲取較為客觀真實(shí)的第一手資料；②可以避免調(diào)研人員的某些成見(jiàn)帶來(lái)的調(diào)研誤差；③可以較為自由地進(jìn)行觀察。觀察法筒便易行，靈活性強(qiáng)，調(diào)研人員可以根據(jù)需要在不同的場(chǎng)合、不同的時(shí)間進(jìn)行觀察。

觀察法的缺點(diǎn)主要有：①只能描述現(xiàn)象而難以說(shuō)明原因；②對(duì)調(diào)研人員的素質(zhì)要求較高，調(diào)研的有效性在很大程度上受到調(diào)研人員個(gè)人素質(zhì)的影響。

觀察法在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的應(yīng)用較廣，尤其適用于以下兩種情形：一是很難通過(guò)訪談法獲得信息或在訪談中受仿者不愿意提供信息的情況下，觀察法通常是獲取此類信息的有效調(diào)研方法。如對(duì)某居住小區(qū)入住率的調(diào)研，不可能進(jìn)行挨家挨戶的上門訪問(wèn)，但是調(diào)研人員可以通過(guò)觀察該小區(qū)夜間亮燈的戶數(shù)，可以通過(guò)觀察入戶水表、電表用量的變化情況等來(lái)判斷小區(qū)的人住率。二是可以作為一種有效的補(bǔ)充調(diào)研手段。在運(yùn)用其他的調(diào)研方法進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)所獲得的信息和資料還不完善，需要進(jìn)行補(bǔ)充、完善和檢驗(yàn)，這時(shí)很難再用原來(lái)使用過(guò)的調(diào)研方法重復(fù)進(jìn)行調(diào)研，而觀察法則是對(duì)這種情形進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)研的有效方法。