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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：級差地租
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
級差地租
級差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發程度不同而形成的差別地租。土地等級差別及由此產生的級差地租理論，是闡明土地在各種相互替代的用途之間如何分配的理論基礎，是認識土地經濟價值差異的最有力工具。
最早研究級差地租理論的是英國古典經濟學家大衛。李嘉圖和德國古典經濟學家杜能。李嘉圖考察的主要是農業用地的級差地租問題，并將地租問題同勞動價值理論聯系起來，建立了級差地租理論的初步體系。李嘉圖定義的地租量，其多少與土地肥力有關，等于土地產出與使用同量資本和勞動的最劣等土地的產出差額。他認為農產品的價值是由最劣等地即最大勞動耗費決定的，這樣，耕種劣等地以上的土地由于生產率高、單位成本低，所以農產品的價格除了補償它的生產成本和平均利潤外，余額部分就轉化為地租，即：
地租=市場價格-生產成本-平均利潤
杜能在《孤立國》一書中認為，除土地肥力是決定地租支付能力的要素外，區位也是決定地租的重要因素。他認為，假使土地肥沃度和勞動生產力均相同，鄰近市中心的農作物生產者比遠離市中心的生產者多享有一定的地租利益，其地租額度大致與兩地距市場之交通成本的差額相等。因此，區位因素表現為運輸成本的差異性。
馬克思以勞動價值論和平均利潤理論為基礎，批判地吸收了李嘉圖等人的古典地租理論，創立了馬克思主義的級差地租理論。他認為資本主義地租的實質是超額利潤，其大小等于處于有利條件的個別生產價格和整個生產部門的社會生產價格的差額。這種差額由于土地所有權的存在而轉變為地租，由土地使用者交給所有者。馬克思把級差地租分為級差地租I和級差地租n.級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。級差地租n是指在同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租形態。
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