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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：現金流量表的編制
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
現金流量表的編制
在編制現金流量表時，要注意以下幾個問題：
（1）凈現金流量（項目的未來收益）是項目當年現金流人與現金流出的代數和。根據需要，可計算所得稅前或所得稅后的凈現金流量。在房地產投資項自可行性研究中，通常是計算所得稅前的凈現金流量。
（2）一般建設項目的計算期包括建設期和生產經營期，但房地產投資項目有所不同。出售型房地產開發投資項目，對投資者來說屬于短期投資，只有建設期而沒有經營期；經營型房地產開發投資既有建設期又有經菅期；房地產置業投資項目一般沒有建設期，只有經營期和持有期，但購買處于預售階段期房的除外。因此，對于出售型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到房地產產品全部售完為止所經歷的時間；對于經營型房地產開發投資項目，其計算期是從項目建設開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間；對于置業投資項目，其計算期是從購買時點開始到項目轉售或經濟壽命結束所經歷的時間。
（3）在填報具體項目的現金流量表時，要區別出售、出租和自營項目，這也是房地產投資項目與一般建設項目的不同之處。如在出售型房地產開發投資項目中，其經營成本已包含在項目的投資與成本費用之內，故該項目內容在現金流出項目中可不填列，在現金流入中也就沒有“回收經營資金”項目，“運菅費用”和“修理費”也很少發生，因此也可不填列，由于這類投資不存在固定資產余值的回收，故現金流人欄目中可以不設“回收固定資產余值”科目。但上述這些科目的現金流量在經菅型房地產開發投資項目和房地產置業投資項目中卻有發生。
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