2016年中級經濟師房地產專業備考資料：房地產市場調研的特點

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來源: 正保會計網校整理編輯： 2015/12/21 15:48:30　字體：大小

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2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！

房地產市場調研的特點

房地產市場調研作為一項專業服務活動，除了具有一般市場調研的特點外，還具有下列特點：

（1）系統性。房地產市場調研是一項系統性的工作，其系統性主要表現在4個方面：一是房地產市場調研組織的系統性。二是房地產市場調研過程的系統性。三是房地產市場調研內容的系統性。四是房地產市場調研信息處理的系統性。

（2）連續性。房地產市場始終處于動態變化中，要及時、準確地獲取房地產市場信息，房地產市場調研活動就應具有連續性。這種連續性既體現在市場調研中要收集與房地產市場活動有關的歷史信息，保持信息的連續性，以揭示房地產市場發展變化的軌跡和規律；又體現在對房地產市場各種信息收集整理的日常性和積累性，建立房地產市場信息系統和檔案制度，以保持房地產市場信息的完整性和連續性。

（3）跟蹤性。在房地產市場調研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。如對調研范圍內某種類型的房地產供求信息變化情況的跟蹤；對城市某區域內的某種房地產供求情況、銷售價格變化的跟蹤；對城市內某幾個房地產開發項目的銷售量、銷售價格變化的跟蹤等。房地產市場的跟蹤性調研，使市場調研獲得的信息更具有針對性。房地產市場調研的跟蹤性和連續性的主要區別是：連續性注重的是某種市場信息的總體表現，這種表現并不一定能反映某個具體樣本的變化情況；跟蹤性則是針對某些特定樣本所進行的跟蹤，這些特定樣本的跟蹤信息所反映的特點，也不一定能代表市場的總體表現。

（4）目的性。任何一種有組織的房地產市場調研活動，都有明確的調研目的。這一特點要求在編制房地產市場調研計劃時，應緊密結合調研目的；在市場調研的準備階段，要圍繞調研目的進矜有針對性的準備，如在設計調研問卷時，應根據調研目的來設計問題；在市場調研中，根據調研目的確定調研重點，研究特定的市場問題；在撰寫市場調研報告時，應根據調研目的，有的放矢、有詳有略、有重有輕地編制報告。自的性是房地產市場調研活動的出發點和落腳點。

（5）客觀性。房地產市場的發展變化是一種客觀存在，房地產市場調研的客觀性'要求在市場調研中首先要運用被實踐證明是行之有效的科學方法和原理進行市場信息的收集、整理和分析，而不是主觀臆測；其次是通過對市場信息的收集和分析，對方案設計中提出的假設條件進行驗證和修正，要克服個人的偏見和主觀影響；最后是在編制市場調研報告時，要充分運用信息，對房地產市場進行客觀的分析和判斷，對報告中帶有結論性的論點和建議，應有充分的論據加以論證和說明。