2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！

區位的特征和種類

1.區位的綜合性

區位借助客體表述。按照客體的多樣性，區位可分為自然區位和社會區位兩大類。自然區位又可分為天文區位和自然地理區位。社會區位又可分為經濟地理區位、文化地理區位、政治地理區位等。歸納起來，區位的種類如下：

（1）天文區位。它是指某一事物的經締度位置。例如，北京市位于北締39°54'，東經116.23'.

（2）自然地理區位。它是指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環境要素的相互關系的區位。我國古代稱山南為陽，山北為陰；水以北為陽，以南為陰。含有陰陽兩字的地名，大都與自然地理區位有關。例如，貴陽市因在貴山南面而得名，江陰市表示位于長江南岸。一般來說，陰陽反映了區位的相對優劣，通常陽優于陰。

（3）經濟地理區位。筒稱經濟區位，它是指某一事物與經濟實體的相互關系的區位。例如，臨港物流區反映利用接近航空港的優越經濟地理區位，開辟為物流倉儲和貿易區。

（4）文化地理區位。簡稱文化區位，它是指某一事物與文化環境的相互關系的區位。對城市、街區、住宅來說，文化區位的影響越來越明顯。

（5）政治地理區位。筒稱政治區位，它是指某一事物與政治中心、政治邊界等政洽要素的相互關系的區位。政治區位有兩面性，既可能是資源，又可能是負擔。經常提到的邊緣化，其重要內容是政治區位的邊緣化。

2.區位的確定性

在特定的時間，區位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。因此，主體和客體間的區位關系有方位關系和距離關系。

方位是指方向和位置。主體和客體間的區位關系可以用方位表述。例如，某座寫字樓位于火車站東南側。距離是指與某一事物或場所（如市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼買、

政府機關、工作地、居住地等）的遠近。主體和客體間的區位關系必須有姐離因素。例如，某住宅小區距市中心3公里。

方位和距離規定了某宗房地產或某一區域的確切位置。例如，重慶市位于長江與嘉陵江的交匯點。這個交匯點只能是重慶市，不可能是別的城市。

3.區位的層次性

區位可以用不同的距離尺度表述。根據尺度的大小，大體有下列四個層次：

（1）大位置。從比較遠的距離范圍研究主體和客體間的區位關系。例如，從幾千公里甚至全球角度研究區位。古人云“仰觀天象，俯察經練”，便是考察大位置。

（2）小位置。從相對較近的距離范圍研究主體和客體間的區位關系。例如，從幾百公里內，從省域內研究區位。大位置與小位置對城市的影響是相互滲透的。大多數城市在出現時，小位置的作用比較重要；發展到一定規模后，大位置的作用比較突出。

（3）地址。用較小的尺度研究區位，一般指店址、場址、廠址。它只涉及單一城區內，例如，某商店位于兩條大街交叉路口的東南角。

（4）微位置。它僅涉及單一店鋪、房間內的布局，如店鋪內柜臺的擺放、房門的開設、廚房的位置等。美國埃斯德o勞德（EsteeLauder）經過一周的觀察，發現90%的女士走進商店后習慣先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便抓住女性顧客的注意力。這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。

4.區位的歷史性

地理環境的變化引起區位的歷史變遷。沙漠擴張、海岸升降、河流改道、港口嫩塞等，均可引起自然地理區位的變化。道路、鐵路、機場、港口等交通設施建設、行政區劃變更等，會引起經濟地理區位的變化。

區位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。例如，早在宋代，朱仙鎮與漢口、佛山、景德填都已建市。如今，唯有朱仙鎮衰退，原因是交通條件變化。宋明時代賈魯河航運暢通，朱仙鎮是華北平原最大的水陸交通樞紐，極盛時人口達30萬人，轉運西北的山貨、河南的牲口和土特產，輸入南方的木材、瓷器、鹽、糖、布匹、糧食。后因黃河決口，賈魯河敏淺，水運中斷，加上京漢、津浦鐵路通車，華北平原上的交通網絡發生變化，朱仙鎮成為閉塞的地方。