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2016年中級經濟師房地產專業備考資料：出租與抵押的區別
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考經濟師有幫助！
出租與抵押的區別
建設用地使用權抵押時，土地使用者是以不轉移占有的方式將其土地使用權抵押給他人。在抵押期間，土地使用者仍然有土地并可以使用土地。而建設用地使用權出租時，建設用地使用權必須轉移土地的占有權，也就是說，在租賃合同期限內，由承租人占有并使用土地。
建設用地使用權的出租是一種獨立的主合同行為，不依附于其他合同行為。而建設用地使用權抵押是一種從合同行為，不能獨立存在，它只是為主合同行為提供擔保。
在建設用地使用權出租結束后，承租人必須返還土地。而對于建設用地使用權抵押，在合同結束時，如果抵押人按時還清債務，抵押合同結束，抵押人仍擁有建設用地使用權；如果抵押人不能按時還清債務，抵押權人可以行使抵押權，將土地進行拍賣，并將所得價款用于償還債務。
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