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中級經濟師《財政稅收》精選知識點：土地增值稅
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【知識點】土地增值稅
1.納稅人：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
2.計稅依據
增值額＝收入額（轉讓房地產的全部價款和有關經濟收益，不含增值稅）－規定的各項扣除項目金額。
3.稅率：四級超率累進稅率，最高稅率為60%。
4.稅收優惠
（1）以下增值額未超過扣除項目金額20％的，免稅
1）納稅人建造普通標準住宅出售。
【注意】增值額超過20％的，就全部增值額納稅。
2）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源。
（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免稅。
（3）因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免稅。
（4）居民個人銷售住房，免稅。
（5）自2019年1月1日至2020年12月31日，對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
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