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中級經濟師《建筑與房地產》精選知識點：房地產市場供求
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【知識點】房地產市場供求
1.房地產市場需求
（1）房地產市場需求構成
房地產市場需求是指在特定時期內、一定價格水平上，愿意購買且能夠購買的房地產商品量。包括以下三類：生產性需求、消費性需求、投資性需求。
（2）影響房地產市場需求因素
①國民經濟發(fā)展水平（正）
②房地產資本收益（復雜）
③利率水平（反）；消費房地產可略
④通貨膨脹（正）
⑤消費者收入水平和結構（正）
⑥房地產價格（反）、其他商品價格及消費結構（不大）
⑦消費者對未來的預期（正）
2.房地產市場供給
（1）房地產市場供給構成
房地產市場供給是指房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時間內，在一定價格水平下，對某種房地產所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。
房地產市場供給分為增量房（一手房源）市場供給和存量房（二手房源）市場供給。
（2）房地產市場供給影響因素
①土地供應量（正）
②房地產市場價格（正）
③房地產開發(fā)成本（反）
④房地產開發(fā)建設技術水平（正）
⑤政府政策（反）
⑥房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期（正）
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