一、賬務處理 確認土地處置損失 當收回土地的補償款低于購買土地的價格時，產生了處置損失。 首先，將土地的賬面價值從賬面上轉出。假設土地的賬面價值為購買成本減去累計攤銷（如果有）后的金額，記為 “無形資產 - 土地使用權”（假設土地作為無形資產核算）。 分錄如下： 借：銀行存款（收到的補償款） 營業外支出 - 土地處置損失（差額部分） 累計攤銷（如果有） 貸：無形資產 - 土地使用權（原始購買成本） 資產減值準備（如果有） 如果之前對土地計提過減值準備，在處置土地時，應同時轉銷減值準備。 分錄如下： 借：無形資產減值準備 貸：營業外支出 - 土地處置損失 二、涉及的稅費 增值稅 一般情況下，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免征增值稅。但需符合相關政策規定，例如政府因公共利益收回土地等情況。 土地增值稅 如果是因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。需要取得相關政府部門的文件證明符合免稅條件。 企業所得稅 企業取得的土地補償款與土地賬面價值的差額計入營業外支出，在計算企業所得稅時可以作為損失進行稅前扣除，但需符合企業所得稅法規定的相關條件，如損失的真實性、合理性等，并留存相關證明資料以備稅務檢查。 印花稅 一般不涉及印花稅。因為土地收回補償不屬于印花稅列舉的應稅憑證范圍。