在不動產評估剩余法中，需要扣除待開發的房地產稅費，而在土地成本逼近法評估中要加上稅費，這是因為兩種方法的評估目的和計算方式不同。 在剩余法中，扣除待開發不動產取得稅費的原因是，雖然這些稅費不屬于繼續開發過程中的成本，但它們是與取得待開發不動產相關的費用。在計算待開發不動產的價值時，需要將這些稅費從開發完成后的不動產價值中扣除，以得到更準確的剩余價值。 而在土地成本逼近法中，加上稅費的原因是，這些稅費是取得和開發土地所耗費的各項費用之和的一部分。在計算土地價格時，需要將這些稅費包括在內，以反映土地的真實成本。 此外，在剩余法中扣除利潤是為了反映開發過程中的投資回報。利潤是開發者在開發過程中所期望獲得的回報，因此在計算待開發不動產的價值時，需要將其扣除。這樣可以確保計算出的價值僅反映了不動產本身的價值，而不包括開發者的利潤。