奶茶店預期投資50萬元，每年投資收益10%，投資的資金靠銀行貸款解決，預期貸款利率為5%，期限1年，奶茶店每年為小辣椒創造7萬元的自由現金流入。 如果奶茶店的50萬元投資是通過發行債券獲得的，期限3年，每年付息3萬元，債券發行價格55萬元，計算債券的投資收益率是多少？