1.判斷小區道路包括哪些位置，可以考慮以下方面： 地理位置：小區道路通常連接小區內的各個住宅、公共設施、出入口等，根據道路的起點、終點和途經的地點，可以大致確定其涵蓋的范圍。 規劃圖紙：可以查看小區的規劃圖紙，圖紙中通常會明確標注道路的位置、寬度、長度等。 實際觀察：如果道路已經建成，可以直接觀察道路的位置和走向，以及與周邊設施的相對關系。 1.確定道路的工程量，可以通過以下方法： 施工圖紙：通常會有詳細的施工圖紙，包括道路的平面設計圖、縱斷面圖等，可以從圖紙中獲取道路的工程量信息。 現場測量：如果無法獲得施工圖紙，或者圖紙信息不準確，可以進行現場測量，通過測量道路的長度、寬度、高度等信息，計算出道路的工程量。 參考類似項目：如果類似的道路已經在其他項目中完成施工，可以參考類似項目的工程量數據作為參考。 1.關于房地產開發公司的綠化工程造價，通常包括以下部分： 展示區綠化：展示區通常是指房地產開發公司自己負責的綠化區域，包括小區內公共區域、住宅周邊等，這部分的綠化工程造價通常需要包括在房地產公司的工程造價中。 貨量區綠化：貨量區通常是指停車場、物流配送區等需要綠化美化的區域，這部分的綠化工程造價也通常需要包括在房地產公司的工程造價中。 “紅線內”市政管轄范圍的公共區域綠化：紅線內是指房地產公司開發的小區范圍以內，市政管轄范圍的公共區域通常包括公共道路、公園等，這部分的綠化工程造價需要由房地產公司與市政部門協商確定。 “紅線外”市政管轄范圍的公共區域綠化：紅線外是指房地產公司開發的小區范圍以外，這部分的綠化工程造價通常不由房地產公司負責，而是由市政部門負責。 1.判斷房地產公司自己管轄范圍和市政管轄范圍，可以考慮以下方面： 規劃圖紙：查看小區的規劃圖紙，了解小區內不同區域的歸屬和管理責任。 相關協議：了解房地產公司和市政部門之間的協議和合同，明確各自的管理責任和義務。 實際觀察：通過觀察小區內的實際情況，了解不同區域的歸屬和管理責任。 1.關于“紅線外”和“紅線內”市政綠化工程在土地增值稅清算時的處理，建議咨詢專業的稅務律師或稅務師。一般來說，土地增值稅清算時會考慮與土地價值和房地產開發成本相關的所有因素，“紅線外”的市政綠化工程可能被視為房地產開發環境的一部分，可能可以在土地增值稅清算時進行相應扣除。而“紅線內”的市政綠化工程一般不被視為房地產開發的一部分，可能無法在土地增值稅清算時進行扣除。 2.“施工圖”通常是指施工設計圖，是設計師根據客戶需求和規劃要求設計的具體施工方案，包括建筑、結構、水暖電等專業的設計圖紙。而“竣工圖”則是工程結束后由施工單位繪制的圖紙，反映的是竣工時的實際狀況。因此，園林綠化工程中通常是以施工設計圖為準，因為它是設計師根據客戶需求和規劃要求設計的具體施工方案。 3.園林綠化工程中通常不看“竣工圖”，是因為竣工圖反映的是竣工時的實際狀況，而園林綠化工程的重點是在施工過程中對植物的種植、養護和管理，這些工作需要在施工過程中進行詳細的規劃和設計，而不是在工程結束后進行總結和記錄。因此，園林綠化工程通常是以施工設計圖為依據進行設計和施工。