同學你好 甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金40 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400 000元，于每年年末支付。根據交易的條款和條件，甲公司轉讓建筑物符合《企業會計準則第14號——收入》（2017）中關于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 000元。 ①甲、乙公司均確定租賃內含年利率為4.5%。 　　②年付款額現值為29 183 980元【年付款額2 400 000×（P/A，4.5%，18）】； 　　③年付款額現值中，4 000 000元與額外融資相關，25 183 980元與租賃相關； 　　④額外融資年付款額＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）； 　　⑤租賃相關年付款額＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。 　　⑥售后租回所形成的使用權資產＝建筑物的賬面價值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用權資產的租賃付款額現值25 183 980/該建筑物的公允價值36 000 000）＝13 991 100（元）； （1）與額外融資相關 　　借：貨幣資金　　　4 000 000 　　　　貸：長期應付款　　4 000 000 　　（2）與租賃相關 　　借：貨幣資金　　　　　　　　　36 000 000（資產租賃開始日的公允價值） 　　　　使用權資產　　　　　　　　13 991 100（分拆至租賃本身的建筑物賬面價值） 　　　　累計折舊　　　　　　　　　 4 000 000 　　　　租賃負債——未確認融資費用12 094 956（與租賃相關的年付款額總額37 278 936－與租賃相關的年付額折現25 183 980） 　　　　貸：固定資產　　　　　　　　　24 000 000 　　　　　　租賃負債——租賃付款額　　37 278 936（租賃相關的年付款額2 071 052×18期） 　　　　　　資產處置損益　　　　　　　 4 807 120（分拆至轉讓給乙公司權利相關的利得）