1.（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； ??（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市確定。如浙江省規(guī)定具體 減除幅度為30%。 ??房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 ??房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： ??（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 ??應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） ??（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 ??應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 2.??城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： ??應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額