您好，長期股權投資：買公司股權，為了控制或賺錢 權益法/成本法 。投資性房地產：買房子/地，為了收租或炒房 成本/公允價值模式 。 1. 長期股權投資成本法：持股＞50% 控制 或＜20% 無重大影響 ，分紅時：借：應收股利；貸：投資收益，權益法：持股20%~50% 重大影響 ，被投資方賺錢：借：長投；貸：投資收益，被投資方虧錢：借：投資收益；貸：長投， 2. 投資性房地產成本模式：像固定資產，要折舊：借：其他業務成本；貸：投資性房地產累計折舊， 公允價值模式：按市場價調整：借：投資性房地產-公允價值變動；貸：公允價值變動損益， 這樣是不是好理解