承租人A公司與出租人B公司簽訂了一項倉庫租賃合同，合同約定，租賃期開始日即2021年1月1日支付租金20萬元，剩余租賃期內每年年初支付20萬元，租期為6年，租賃內含利率為6%。A公司發生的初始直接費用為10萬元，已享受的租賃激勵為4萬元。不考慮其他因素,A公司該項使用權資產的初始成本為()萬元。已知 (P/A6%6)=4.9173;(P/A6%5)=4.2124。