1.房地產企業：房地產企業主要業務是開發和銷售房產。其持有的準備增值后轉讓的土地使用權是用于開發的原材料，屬于存貨。在開發過程中成本會結轉到開發產品，最終通過銷售獲利。 2.非房地產企業：非房地產企業主營業務不是房產開發銷售。如果持有土地使用權準備增值后轉讓，是為了獲取土地增值收益，這種情況符合投資性房地產定義，核算可采用成本模式或公允價值模式。