這是依據 “房地一體” 原則。 在我國的房地產相關法律規定中，房屋和土地具有不可分割性。當同一土地證下的甲房產被查封時，整個土地及地上建筑物的相關處置權會受到限制。乙房產與甲房產在同一土地證上，土地使用權存在權利受限情況，也就無法單獨就乙房產辦理抵押，因為抵押權的實現可能會受到甲房產查封情況的影響