參考這個 甲第1年初承租乙的一項設備，每年末支付租金100萬元，合同約定租賃5年，期滿后可以續租5年，也可以購買，甲選擇續租5年，即實際租賃期為10年。假設租賃內含利率為5%，已知（P/A，5％，10）=7.7，不考慮其他因素，求相關賬務處理。 ①使用權資產初始計量： 借：使用權資產 770 租賃負債——未確認融資費用 230 貸：租賃負債——租賃付款額 1000 解讀：10年每年支付租金100萬元，其現值=100×（P/A，5％，10）=100×7.7=770萬元，相當于現在一次性支付770萬元租金買到了10年的使用權，所以使用權資產的入賬成本為770萬元，10年共計付出100×10=1000萬元，在貸方記入“租賃負債——租賃付款額”科目，差額1000-770=230萬元按規定記入“租賃負債——未確認融資費用”中（230萬元是將來需要支付的利息費用，因為770萬元是借的，將來要支付利息和歸還本金）。 假設本題中，為租賃發生了初始直接費用5萬元，作為對甲的租賃激勵，乙補償甲2萬元，則相應的賬務處理如下： ②計量租賃初始直接費用： 借：使用權資產 5 貸：銀行存款 5 解讀：為租賃發生的其他直接費用是為租賃花費的代價，記入“使用權資產”的成本中。 ③獲得租賃激勵： 借：銀行存款 2 貸：使用權資產 2 解讀：出租方為了激勵承租方承租，給予了甲2萬元的激勵款，說明租賃的成本沒有那么大，要減少2萬元，所以在貸方記入“使用權資產”，沖減使用權資產的入賬價值。 （2）使用權資產的后續計量： ①支付租賃付款額： 借：租賃負債——租賃付款額 貸：銀行存款 解讀：每年按照合同支付租金，一項資產（銀行存款）減少，記入貸方，一項負債（租賃負債——租賃付款額）減少，記入借方。 ②確認租賃負債的利息： 借：財務費用 貸：租賃負債——未確認融資費用 解讀：得到的使用權資產，每期支付租金（實質上是分期等額還款，支付利息和償還部分本金），相當于租賃時欠了對方的錢（租賃付款額的現值），需要分期償還利息，從而確認財務費用。 ③計提折舊 借：管理費用等 貸：使用權資產累計折舊 解讀：使用權資產在承租期內由承租方控制，視為承租方的資產管理，按照固定資產的方式進行折舊，折舊時，記入“使用權權資產累計折舊”科目。 ④租賃期滿購買使用權資產： 借：固定資產 使用權資產累計折舊 租賃負債——租賃付款額 貸：使用權資產 租賃負債——未確認融資費用 銀行存款 解讀：租賃期滿，使用權資產和租賃負債的賬面價值全部沖減為0，再加上購買使用權資產付出的代價，全部記入到“固定資產”的初始入賬成本中。

支付了租金，但是對方還欠缺交付給我們得條件。所以怎么記？

借預付賬款 貸銀行存款

租賃日開始的時候 借：使用權資產 應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 貸：租賃負債-租賃付款額 預付賬款（預付租金）