您好！ 代收代付且有委托協議 開具普通發票：如果物業公司與水電供應單位簽訂了委托代收水電費協議，代收商鋪的水電費屬于代收代付行為，可開具普通發票給商鋪，發票上注明代收水電費的金額及對應的稅率等信息。在備注欄可注明代收水電費字樣以及委托方等信息，稅率欄按 1% 填寫. 賬務處理：收到商鋪水電費款項時，借記 “銀行存款” 等科目，貸記 “其他應付款” 科目；支付給水電供應單位時，借記 “其他應付款” 科目，貸記 “銀行存款” 等科目 。 轉售水電 開具普通發票或代開專用發票：若物業公司未與水電供應單位簽訂委托代收協議，而是自行從水電供應單位購買水電后再轉售給商鋪，則需按照銷售水電來開具發票。小規模納稅人可開具增值稅普通發票，若商鋪要求開具增值稅專用發票，物業公司可到稅務機關代開，發票稅率為 1%. 賬務處理：購買水電時，借記 “庫存商品” 等科目，貸記 “銀行存款” 等科目；轉售給商鋪并開具發票時，借記 “應收賬款” 等科目，貸記 “主營業務收入” 或 “其他業務收入” 科目，貸記 “應交稅費 —— 應交增值稅” 科目；同時結轉成本，借記 “主營業務成本” 或 “其他業務成本” 科目，貸記 “庫存商品” 等科目