一、回遷房成本的會計分錄 確認成本時 借：開發成本 — 建筑安裝工程費（總的建筑安裝成本） 貸：銀行存款、應付賬款等（實際支付或應付的款項） 將回遷房對應的建筑安裝成本轉出時 借：開發成本 — 土地征用及拆遷補償費 — 回遷房 貸：開發成本 — 建筑安裝工程費（按一定方法分配的回遷房建筑安裝成本） 二、回遷房建筑安裝成本的計算方法 面積分配法 按照回遷房面積與總可售面積的比例來分配建筑安裝成本。 例如，總建筑安裝成本為 1000 萬元，總可售面積為 10000 平方米，回遷房面積為 2000 平方米。 回遷房應分攤的建筑安裝成本 = 1000×(2000÷10000)= 200 萬元。 價值分配法 根據回遷房與商品房的預計價值比例來分配成本。 假設回遷房預計價值為 400 萬元，商品房預計總價值為 1600 萬元，總建筑安裝成本為 1000 萬元。 回遷房應分攤的建筑安裝成本 = 1000×(400÷(400 + 1600)) = 200 萬元。