房地產開發企業的辦公樓在土地增值稅清算時，通常歸類為商業房地產，而不是其他類型房地產。至于人才公寓，如果是對外銷售的，需要根據具體的設計和使用功能來確定是按普通住宅還是非普通住宅處理。通常情況下，人才公寓若滿足普通住宅的標準，就按普通住宅處理。