老師你知道嗎，我們就是租給別人多少錢，就開多少錢的發票給別人，實際上這個不是我的純收入，我還要把租金扣除服務費給房東

按道理說，是不是租客找房東要發票，我們收到服務費，給房東開服務費的發票就行

對的，理論上租客應該向房東索取租金發票，而你們作為代管人，只需對你們的服務費開具發票給房東。這樣既清晰區分了各自的收入和稅務責任，也符合財務管理的規范。

作為房屋代管人，你們主要負責管理和出租房屋，但房產稅通常由房屋的所有者支付，而不是由代管人支付。你們需要關注的是是否有代管服務費的收入需要申報稅務。

但是，老師這樣不現實，有的房東都是個人，他們也不會去稅務局去代開發票的，只能我們去開發票，那這樣我們去做賬的時候可不可以直接把給房東的錢作為成本呢

在這種情況下，你們作為代管人開具發票給租客確實是常見的做法。在做賬時，你們可以將支付給房東的租金部分視為成本支出。這樣的處理會更加符合財務記錄的真實性，確保稅務申報的準確性。

老師您看第三條第四個，這個我們要替房東繳納房產稅嗎

不需要替房東繳納房產稅。房產稅通常是房屋所有者的責任，除非你們有特別的協議規定代管方需代繳。在沒有這樣的協議的情況下，房東應自行負責繳納房產稅。

老師，因為我之前沒有看到這個合同，我看到這個合同我才發現的第四條：代甲方向稅務部門繳納稅費，這里我不確定我們需不需要代替房東向稅務局代繳房產稅

還是說我們代替甲方向稅務局繳納房產稅，光第四條還是不夠的，還需要另作協議，特定說明才可以

如果合同中明確寫明了代甲方向稅務部門繳納稅費，那么你們需要按照合同的約定執行。通常這種情況下，不需要另外的協議，只要合同中有明確條款指出代繳稅費的責任即可。建議詳細閱讀合同的相關條款，確保理解和執行正確。

如果合同中明確寫明了代甲方向稅務部門繳納稅費，那么你們需要按照合同的約定執行。通常這種情況下，不需要另外的協議，只要合同中有明確條款指出代繳稅費的責任即可。建議詳細閱讀合同的相關條款，確保理解和執行正確。

房產稅是一個是從價計征，一個是從租計證，比如說一個房子我一開始就已經從價計征過了，我把這個房子租出去，我還需要從租計征嗎

房產稅的計征方式確實有從價計征和從租計征兩種，通常情況下，一處房產只會選擇其中一種方式來計征。如果你的房產已經按照房產價值（從價計征）繳納了房產稅，通常就不需要再按租金（從租計征）來繳納房產稅了。具體情況還需要根據當地的稅務政策來確定。