是只能開普票吧？

是的，如果物業公司沒有增值稅專用發票的開票資質，那么應該開具增值稅普通發票。

有專票資質，但是客戶是個人賬戶轉的錢啊，也沒有合同啥的能開專票嗎？

即使有專票資質，對于個人客戶通常只能開具增值稅普通發票，因為增值稅專用發票主要用于企業之間的交易，需要對方提供納稅人識別號等信息。對個人交易，建議還是開具普通發票。