投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2×21 年 12 月 31 日取得，2×22 年計提一年折舊，2×23 年是第二年折舊，折舊額為 900÷20 = 45 萬元。 題目問的是該項投資性房地產對甲公司 2×23 年利潤總額的影響，只需考慮 2×23 年這一年的情況，而不是兩年的折舊總和。2×23 年取得租金收入 6×12 = 72 萬元，折舊 45 萬元，所以對利潤總額的影響是 72 - 45 = 27 萬元。