一、非臨時搭建的售樓部位于銷售房屋一樓 這種情況下一般需要繳納房產稅。因為如果售樓部具有永久性建筑的特征，符合房產稅的征稅對象范圍。 二、臨時建造的售樓部房產稅計稅依據 通常包括建造成本以及不可分割的附屬設備和配套設施。 建造成本是構成售樓部價值的主要部分，如建筑材料、人工費用等。 不可分割的附屬設備和配套設施是與售樓部主體緊密結合、無法單獨分離的部分，如固定安裝的電氣設備、給排水設施等，這些會一并計入計稅依據。 軟裝一般不包括在房產稅計稅依據中。 軟裝通常指可移動的裝飾物品，如家具、窗簾、裝飾品等，這些不屬于房產的固有組成部分，不納入房產稅計稅依據