房地產公司需要繳納多種稅，以下是主要稅種及相關情況： 一、主要稅種及稅率 增值稅： 稅率：一般納稅人房地產銷售的稅率為 9%。小規模納稅人征收率為 5%（部分情況下為 3%，此處以常見的房地產銷售情況為例）。 納稅時間：一般在房地產銷售收到預收款時按照 3% 的預征率預繳增值稅，在不動產產權發生轉移時計算應納稅額并進行申報繳納。 土地增值稅： 稅率：實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100% 的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 60%。 納稅時間：房地產開發企業在房地產項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。 企業所得稅： 稅率：一般企業所得稅稅率為 25%。符合條件的小型微利企業，稅率為 20%。國家重點扶持的高新技術企業，稅率為 15%。 納稅時間：企業所得稅按年計征，分月或者分季預繳，年終匯算清繳，多退少補。一般在季度終了之日起十五日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款；在年度終了之日起五個月內，報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。 城市維護建設稅： 稅率：以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據，市區的稅率為 7%，縣城、鎮的稅率為 5%，不在市區、縣城或鎮的稅率為 1%。 納稅時間：與增值稅、消費稅同時繳納。 教育費附加： 稅率：一般為 3%。 納稅時間：與增值稅、消費稅同時繳納。 地方教育附加： 稅率：一般為 2%。 納稅時間：與增值稅、消費稅同時繳納。 印花稅： 稅率：房地產企業在簽訂各類合同等情況下需要繳納印花稅，如商品房銷售合同按產權轉移書據稅目，稅率為 0.05%；建筑安裝工程承包合同按建筑安裝工程承包合同稅目，稅率為 0.03% 等。 納稅時間：在書立或領受應稅憑證時繳納。 房產稅： 稅率： 從價計征的，稅率為 1.2%。即按房產原值一次減除 10% 至 30% 后的余值計算繳納。 從租計征的，稅率為 12%。以房產租金收入為計稅依據。 納稅時間： 從價計征的，按年計算，分期繳納，一般由各省、自治區、直轄市人民政府規定具體納稅期限。 從租計征的，在取得租金收入時繳納。 二、納稅申報注意事項 房地產企業應按照稅收法律法規的規定，準確核算各類收入、成本和費用，及時進行納稅申報和繳納稅款。同時，要注意留存相關的憑證和資料，以備稅務機關檢查。在房地產開發的不同階段，要關注各個稅種的納稅義務發生時間，確保按時足額繳納稅款，避免產生稅務風險。