一、投資性房地產的折舊規定 對于投資性房地產，如果采用成本模式進行后續計量，是需要計提折舊的；如果采用公允價值模式進行后續計量，則不計提折舊。 二、出租部分車位的處理 成本模式計量 如果公司對投資性房地產采用成本模式計量，那么出租部分的車位需要計提折舊。折舊費用計入其他業務成本。 例如，公司購買車位的總成本為 300 萬元，預計使用年限為 20 年，殘值率為 5%。則每個車位每年的折舊額 =（300 萬元 / 30）×（1 - 5%）/20 = 4.75 萬元。如果有 10 個車位出租，那么出租部分車位每年的折舊費用為 47.5 萬元，計入其他業務成本。 公允價值模式計量 若采用公允價值模式計量，出租部分的車位不計提折舊。公允價值的變動計入公允價值變動損益。 三、出售部分車位的處理 出售前 在車位未出售之前，無論是成本模式還是公允價值模式計量，只要車位仍作為投資性房地產核算，其處理方式與上述出租部分類似。 出售時 當車位出售時，應將該車位從投資性房地產中轉出，同時結轉相應的成本（成本模式下）或沖減公允價值變動（公允價值模式下）。出售車位取得的收入與轉出成本之間的差額計入當期損益。 例如，采用成本模式計量，某個車位原值為 10 萬元，已計提折舊 2 萬元，出售價格為 12 萬元。出售時的會計處理為： 借：銀行存款 12 萬元 貸：其他業務收入 12 萬元 借：其他業務成本 8 萬元 投資性房地產累計折舊 2 萬元 貸：投資性房地產 10 萬元 所以，公司購買的用于出租出售的車位，是否需要做折舊取決于投資性房地產的后續計量模式。如果采用成本模式計量，出租部分車位需要計提折舊；如果采用公允價值模式計量，則出租部分車位不計提折舊。而出售部分車位在出售前的處理與出租部分類似，出售時需進行相應的轉出和結轉成本處理。