一、租金發票 發票開具 農貿市場管理方收取商戶租金，應開具增值稅發票。一般可開具增值稅普通發票，如果商戶有要求且管理方符合一般納稅人條件，也可以開具增值稅專用發票。 發票內容應包括租金的金額、服務期限等信息。 稅率 如果農貿市場管理方是一般納稅人，不動產租賃適用稅率為 9%。 如果是小規模納稅人，按照 5% 的征收率計算應納稅額。 二、水電費發票 發票開具 如果農貿市場管理方是轉售水電，應按照銷售貨物開具增值稅發票。發票內容應包括水電費的金額、數量等信息。 如果管理方采用總分表計量方式，且無法單獨為商戶開具水電費發票，可以采取以下方式： 由水電供應單位直接向商戶開具發票，管理方不再開具水電費發票，但需做好水電費的代收代繳記錄。 管理方開具水電費收據，并附上水電供應單位開具給管理方的總發票復印件，作為商戶的繳費憑證。 稅率 銷售貨物的稅率一般為 13%。但如果管理方是小規模納稅人，銷售水電的征收率為 3%。