一、開發(fā)商將房子抵付工程款的賬務(wù)處理 1.?確認(rèn)抵賬時： ??如果該房產(chǎn)用于公司經(jīng)營或未來可能出售，可將其作為固定資產(chǎn)核算。 ??借：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)的公允價值） ??應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（如有） ??貸：應(yīng)收賬款—開發(fā)商（抵賬金額） ??如果該房產(chǎn)明確用于償債后再處置以獲取資金，可作為存貨（如開發(fā)產(chǎn)品等科目）核算。 ??借：存貨（房產(chǎn)的公允價值） ??應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（如有） ??貸：應(yīng)收賬款—開發(fā)商（抵賬金額） 2.?后續(xù)可能涉及的折舊或攤銷（如果作為固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)核算）： ??借：管理費用/其他業(yè)務(wù)成本等 ??貸：累計折舊/累計攤銷 二、工抵房直接做股東名字的賬務(wù)處理 1.?這種情況視為公司將房產(chǎn)分配給股東，需要視同銷售處理，并代扣代繳股東的個人所得稅。 ??首先確認(rèn)收入： ??借：利潤分配—應(yīng)付股利等 ??貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入（房產(chǎn)的公允價值） ??應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） ??同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： ??借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本 ??貸：固定資產(chǎn)/存貨（房產(chǎn)的賬面價值） ??代扣代繳個人所得稅： ??借：利潤分配—應(yīng)付股利等 ??貸：應(yīng)交稅費—代扣代繳個人所得稅 ??實際繳納個人所得稅時： ??借：應(yīng)交稅費—代扣代繳個人所得稅 ??貸：銀行存款