一、開發商將房子抵付工程款的賬務處理 1.?確認抵賬時： ??如果該房產用于公司經營或未來可能出售，可將其作為固定資產核算。 ??借：固定資產（房產的公允價值） ??應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（如有） ??貸：應收賬款—開發商（抵賬金額） ??如果該房產明確用于償債后再處置以獲取資金，可作為存貨（如開發產品等科目）核算。 ??借：存貨（房產的公允價值） ??應交稅費—應交增值稅（進項稅額）（如有） ??貸：應收賬款—開發商（抵賬金額） 2.?后續可能涉及的折舊或攤銷（如果作為固定資產或投資性房地產核算）： ??借：管理費用/其他業務成本等 ??貸：累計折舊/累計攤銷 二、工抵房直接做股東名字的賬務處理 1.?這種情況視為公司將房產分配給股東，需要視同銷售處理，并代扣代繳股東的個人所得稅。 ??首先確認收入： ??借：利潤分配—應付股利等 ??貸：主營業務收入/其他業務收入（房產的公允價值） ??應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） ??同時結轉成本： ??借：主營業務成本/其他業務成本 ??貸：固定資產/存貨（房產的賬面價值） ??代扣代繳個人所得稅： ??借：利潤分配—應付股利等 ??貸：應交稅費—代扣代繳個人所得稅 ??實際繳納個人所得稅時： ??借：應交稅費—代扣代繳個人所得稅 ??貸：銀行存款