在這種情況下，可以考慮以下幾種處理方式： 一、協商解決 與客戶進一步協商：可以嘗試與客戶溝通，看是否能就超出的 1200 萬達成新的解決方案。比如客戶可以在未來一段時間內通過其他方式支付這部分款項，或者提供其他有價值的資產進行抵償。 考慮分期付款：如果客戶目前確實沒有足夠的資金一次性支付，可以協商制定一個分期付款計劃，在一定期限內分階段支付這 1200 萬。 二、資產處置 出售房產：如果接受房產后，覺得房產價值過高且難以管理，可以考慮將房產出售。出售房產后，扣除 400 萬的債權金額，將剩余款項按照協商結果進行處理。 抵押房產融資：可以將房產抵押給金融機構進行融資，獲得一部分資金來彌補超出的部分。然后與客戶協商如何處理這部分融資資金以及剩余的債務問題。 三、法律途徑 尋求專業法律意見：咨詢律師，了解在這種情況下的法律權益和可行的解決方案。律師可以根據具體情況提供關于如何處理房產以及追討剩余款項的法律建議。 訴訟解決：如果協商無果，可以考慮通過訴訟途徑解決。向法院提起訴訟，要求客戶履行債務或者對房產進行合理處置以清償債務。