一般就是按全額來開

物業公司差額計征和一般計征在適用條件、稅率計算及稅務處理等方面存在區別。以下是具體分析： 適用條件 差額計征：差額計征適用于年營業額超過500萬元的物業公司，且應稅所得額不超過凈收入的3%，同時需符合國家稅務總局的特定規定。 一般計征：一般計征沒有特定的營業額或所得比例要求，適用于所有物業公司，只需按照實際銷售額或營業額進行計稅。 稅率計算 差額計征：差額計征根據扣除減除項后的應稅所得額按一定比例計算應繳稅款。例如，物業公司收取的自來水水費，扣除支付給自來水公司的水費后的余額為銷售額，依3%征收率計算增值稅。 一般計征：一般計征根據實際銷售額或營業額乘以相應的稅率計算稅款。如物業服務適用6%的稅率，而代收的水費則適用3%的簡易計稅方法。 稅務處理 差額計征：差額計征允許使用稅前扣除項和減免政策，從而降低應納稅額度。例如，物業公司代收水電費時，可扣除相關成本費用后再計算稅額。 一般計征：一般計征直接按照銷售額或營業額計稅，不允許扣除相關成本費用。 發票開具 差額計征：差額計征可以全額開具增值稅專用發票或普通發票，但需要通過申報方式體現差額后的稅款。 一般計征：一般計征可以直接全額開具增值稅專用發票或普通發票，無需特殊申報處理。

老師，差額計征的水費可以全額按3%開，然后也收到3%的水費發票，報稅時按照差額申報，對吧？

那水費使用差額計征，電費和物業費也是正常按照13%和6%開具，電費正常可以做進項抵扣？

你開的差額，才能按差額來申報

差額也可以開專票的，只不過差額收到專票不能抵扣

我想知道，差額征收是不是就針對水費，電費可以開13%，然后正常抵扣

是的，針對水費，電費正常開，正常抵扣

發票開具 差額計征：差額計征可以全額開具增值稅專用發票或普通發票，但需要通過申報方式體現差額后的稅款。 ? ?這是您剛才發的那段話中的

是呀，按差額后的來開票，比如你收別人的水費是50，自來水公司收你們的是30，你可以按20來開票，然后按20申報增值稅