在非貨幣性資產交換中，區分使用公允價值還是賬面價值計量，主要取決于以下幾個方面： 該項交換是否具有商業實質。如果交換具有商業實質，即換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面與換出資產顯著不同，或者換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的，通常采用公允價值計量。 換入資產或換出資產的公允價值能否可靠計量。如果公允價值能夠可靠計量，也傾向于采用公允價值計量；若公允價值無法可靠取得，則可能采用賬面價值計量。題目明確提到?“假設該項非貨幣性資產交換具有商業實質且雙方資產的公允價值均能夠可靠計量”，所以采用了公允價值進行計量。