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請問個人出租門臉年租金7萬,出租方需要繳納什么稅費各交納多少,我們是縣城

84785019| 提問時間:2024 08/08 15:25
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文文老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師
稅率:根據規定,個人出租非住房(如門臉房)應按5%的征收率計算繳納增值稅。但請注意,部分地區可能存在起征點政策,即月租金收入低于一定金額(如10萬元)時免征增值稅。具體起征點金額需咨詢當地稅務部門。 計算:若假設無起征點政策或年租金超過起征點,則增值稅稅額約為70000/12×5%×12=3500元(按月計算后累加)。 2. 城市維護建設稅及教育費附加 稅率:城市維護建設稅按增值稅稅額的7%(縣城)、5%(鎮)、1%(其他地區)計算;教育費附加按增值稅稅額的3%計算。若存在地方教育附加,則還需按增值稅稅額的2%計算。 計算:以增值稅稅額3500元為例,城建稅約為3500×7%=245元;教育費附加約為3500×3%=105元;若存在地方教育附加,則約為3500×2%=70元。 3. 房產稅 稅率:個人出租非住房的房產稅稅率為12%。 計算:房產稅稅額約為70000×12%=8400元。 4. 個人所得稅 稅率:個人出租非住房取得的所得,屬于財產租賃所得,稅率為20%。但需注意,部分地區可能存在稅收優惠政策,如對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 計算:假設無稅收優惠政策,且不考慮費用扣除(如修繕費用等),則個人所得稅稅額約為(70000-增值稅-房產稅)×20% = (70000-3500-8400)×20% = 11620元。但請注意,實際計算時應根據稅法規定扣除相關費用。 5. 印花稅 稅率:財產租賃合同按租賃金額的千分之一貼花。但請注意,對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅;對非住房租賃合同是否免征印花稅需根據當地具體規定執行。 計算:若假設非住房租賃合同不免征印花稅,則印花稅稅額約為70000×0.1%=70元。 綜上所述 個人在縣城出租門臉年租金7萬元時,大致需要繳納的稅費包括增值稅3500元、城市維護建設稅及教育費附加(含地方教育附加)約420元、房產稅8400元、個人所得稅(假設無稅收優惠政策且不考慮費用扣除)約11620元以及印花稅(假設非住房租賃合同不免征)70元。但請注意,具體稅額還需根據當地稅務部門的規定和實際情況確定。
2024 08/08 15:28
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