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房地產銷售繳納增值稅,銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%) 我想問問可以扣除的金額是不是不包含契稅,只包括土地出讓金?

84785035| 提問時間:2024 07/31 11:28
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務師/中級會計師
你好!這個是包括了契稅的了
2024 07/31 11:28
84785035
2024 07/31 11:43
老師我還有兩個問題(1)預售階段,開的是收據,如果客戶要發票,才給開0稅點的發票吧?這樣的話,納稅申報是按賬面實際預收款/1.09*0.03繳納的增值稅,其實和開出去的0稅點的發票就對不上了吧。這個是不是不用管,只要按實際預收款/1.09*0.03預交,等給客戶開實際發票的時候,把開過的0稅點的沖掉,然后重新開帶稅點的發票?(2)如果公司規定在竣備時點確認收入成本,那此時,增值稅賬面上直接確認銷項稅額么?還是確認待轉銷項了?
宋生老師
2024 07/31 11:49
1可以的。是需要預交。這個沒關系。你正常預交就行,到時候再開正常的發票 2你確認收入,就確認銷項
84785035
2024 07/31 11:51
好的,謝謝老師
84785035
2024 07/31 11:51
那開正常發票的時候,需要沖掉之前已經開的0稅點的發票么?
宋生老師
2024 07/31 11:57
你好!如果你開的預收款,其實可以不用沖
84785035
2024 07/31 12:07
哦哦哦,也就是說預收款的發票,其實開不開,開多少,不影響賬面賬務處理,也不影響納稅申報。
宋生老師
2024 07/31 12:08
你好!是的,就是這樣。只是預收款本身要預交而已
84785035
2024 07/31 12:09
徹底明白啦我,謝謝老師!
宋生老師
2024 07/31 12:11
你好!不用客氣的了
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