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老師，房地產開發企業，土地出讓金抵減銷項稅的計算方法是什么？
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對于房地產開發企業，土地出讓金抵減銷項稅額的計算方法通常如下：
當期允許扣除的土地價款 = （當期銷售房地產項目建筑面積 ÷ 房地產項目可供銷售建筑面積）× 支付的土地價款
然后，計算抵減的銷項稅額 = 當期允許扣除的土地價款 ÷（1 + 9%）× 9%
例如，某房地產項目可供銷售建筑面積為 100,000 平方米，當期銷售房地產項目建筑面積為 20,000 平方米，支付的土地價款為 50,000 萬元。
則當期允許扣除的土地價款 = （20,000 ÷ 100,000）× 50,000 = 10,000（萬元）
抵減的銷項稅額 = 10,000 ÷（1 + 9%）× 9% ≈ 825.69（萬元）
2024 07/10 16:48
84784997 
2024 07/10 16:54
預售期間成本怎么預估？怎么寫分錄？
樸老師 
2024 07/10 16:59
房地產開發企業在預售期間，成本預估通?；陧椖康念A算和工程進度等因素。常見的預估成本包括土地成本、建筑安裝成本、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費等。
預估成本的方法可以采用比例法、工程量法或經驗估計法等。
以下是預估成本的會計分錄示例：
假設預估土地成本為 1000 萬元，建筑安裝成本為 2000 萬元，前期工程費 500 萬元：
借：開發成本 - 土地成本 1000 萬元
開發成本 - 建筑安裝成本 2000 萬元
開發成本 - 前期工程費 500 萬元
貸：應付賬款 - 暫估成本 3500 萬元
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