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公司購入住宅商品房，但打算出租，未來還打算出售，應該怎么做賬？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
您好，我們做固定資產，借：固定資產 貸：銀行
出租 借：銀行 貸：其他業務收入 銷項稅
借：其他業務成本-折舊 貸：累計折舊
出售就是變賣資產
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
對外轉讓，確認銷項稅額：
借：銀行存款/其他應收賬款
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
上面2個分錄的 固定資產清理余額 結轉到 資產處置損益
借：固定資產清理 貸：資產處置損益
2024 07/02 20:17
84784968 
2024 07/02 20:20
如果未來行情好，可以以高的出售價格，收入差額進資產處理損益是吧？
廖君老師 
2024 07/02 20:24
您好，是的，?貸方：資產處置損益
84784968
2024 07/02 20:25
跟用長投有什么區別嗎？
廖君老師
2024 07/02 20:29
您好，是跟投資性房地么，長投是投資其他公司
屬于投資性房地產的核算內容有:
(1)已出租的建筑物(以經營租賃方式出租,且擁有使用權);
(2)已出租的土地使用權(以經營租賃方式出租);
投房的成本法跟固定資產一樣折舊，只是處置時為其他業務收入和其他業務成本，不走資產處置損益
84784968
2024 07/02 20:32
那我們一般小公司，其實就固定資產那種方法就可以了吧，不用使用投資性房地產這個科目。因為也不是很多房產，就一套抵債換來的商品房。
廖君老師
2024 07/02 20:39
您好，?是的，直接按固定交稅?核算方便
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